Mode découverte

Synthèse de l'opération

BuildNivo Finance

Une présentation standardisée, identique d'une opération à l'autre et d'un mois sur l'autre.

Résidence SUNSETGarantie Océan Indien · Banque des Mascareignes · Decatria CourtageAccès contrôle financier

Identification

il y a 1 j
Promoteur
Foncière Bourbon Promotion
Société de projet
SCCV Sunset Bourbon
Adresse et localisation
112 rue Juliette Dodu, 97400 Saint-Denis — La Réunion
Nature du programme
Logement collectif — 48 logements
Montant global de l'opération
11 850 000 €
Montant prévisionnel des travaux
7 400 000 €
Date de démarrage
20 mars 2026
Livraison contractuelle
14 octobre 2026
Livraison prévisionnelle
26 octobre 2026

Avancement

Avancement physique prévu

75 %

il y a 1 j

Avancement physique constaté

68 %

aujourd'hui

Écart prévu / réalisé

-7 %

aujourd'hui

Retard global estimé

12 j

il y a 1 j

Évolution de l'avancement

Prévu Constaté

Jalons

  1. Terrassement et fondations Bât. AAtteint le 15 avr.+2 jours de retardAtteint
  2. Gros œuvre Bât. A hors d'eauAtteint le 2 juil.+8 jours de retardAtteint
  3. Dalle haute R+2 Bât. A couléeAtteint le 17 août+2 jours de retardAtteint
  4. Bât. A hors d'air — pose des menuiseriesPrévu le 11 août+12 jours de retardEn retard
  5. Cloisons et second œuvre R+2Prévu le 26 août+4 jours de retardÀ venir
  6. Gros œuvre Bât. B hors d'eauPrévu le 20 sept.À venir
  7. Réception et livraison des 48 logementsPrévu le 14 oct.+12 jours de retardÀ venir

Situation financière

Cohérence avancement / dépenses

Dépenses engagées à 72.9 % pour un avancement physique de 68 %. Écart de 4.9 points. Écart cohérent avec les approvisionnements en cours.

IndicateurMontantVoir la traçabilité
Budget initial7 400 000 €
Budget révisé7 612 000 €
Montant des marchés signés7 268 000 €
Montant engagé5 550 000 €
Montant facturé5 118 000 €
Montant validé4 902 000 €
Montant payé4 640 000 €
Coût restant à engager2 062 000 €
Coût prévisionnel à terminaison7 694 000 €
Montant des avenants212 000 €
Provision pour aléas restante118 000 €
Dépassement prévisionnel82 000 €

Financement et commercialisation

Financement

IndicateurMontantVoir la traçabilité
Financement obtenu8 900 000 €
Financement consommé5 240 000 €
Apport du promoteur1 780 000 €

Données de commercialisation

IndicateurMontantVoir la traçabilité
Taux de commercialisation79 %
Ventes actées31
Réservations en cours7
Encaissements acquéreurs4 356 000 €

Données du compte séquestre

IndicateurMontantVoir la traçabilité
Disponible sur compte séquestre1 214 000 €
Montant décaissé3 142 000 €

Besoins de trésorerie prévisionnels

Besoin Disponible

Tension estimée : 266 000 €

Risques significatifs

2Rouge5Orange1Vert

Seuls les risques ayant une incidence matérielle sur l'opération sont publiés. Les incidents mineurs et les échanges internes du chantier n'y figurent pas.

DélaiRougeTraitement engagé

Mise hors d'air du Bât. A décalée de 12 jours

La commande de menuiseries extérieures CMD-2026-114 (26 châssis alu) accuse 6 jours de retard fournisseur, et l'indisponibilité de la grue n°2 a reporté les levages du R+3.

Incidence estimée — Livraison prévisionnelle repoussée de 12 jours par rapport à la date contractuelle.

Mesures correctives engagées

  • Mise en demeure du fournisseur envoyée, date ferme exigée sous 24 h
  • Pose organisée par cage d'escalier pour libérer le second œuvre du R+1
  • Location d'une grue mobile chiffrée en solution de repli (18 400 €)
Détecté le 11 août · Mise à jour 16 août
BudgetOrangeTraitement engagé

Dépassement du lot plomberie / CVC

Engagé à 511 000 € pour un budget de 480 000 €, soit 6,4 % au-dessus du marché signé, à la suite de reprises de réseaux non prévues au CCTP.

Incidence estimée — Coût prévisionnel à terminaison porté à 7 694 000 €, soit 82 000 € au-dessus du budget révisé.

Mesures correctives engagées

  • Avenant en cours de négociation avec PLOMB'ÉO
  • Économies recherchées sur le lot peinture (marché non encore notifié)
Détecté le 13 août · Mise à jour 16 août
AchèvementOrangeOuvert

Provision pour aléas consommée à 80 %

Il reste 118 000 € de provision sur les 592 000 € initiaux, alors que 32 % des travaux restent à réaliser.

Incidence estimée — Marge de manœuvre réduite en cas de nouvel aléa sur le Bât. B.

Mesures correctives engagées

  • Abondement de 150 000 € soumis au comité d'engagement du promoteur
Détecté le 5 août · Mise à jour 15 août
FinancementVertTraitement engagé

Déblocage de la tranche 4 conditionné au constat d'avancement

La tranche de 1 200 000 € est conditionnée à un avancement constaté de 70 %. L'avancement mesuré est de 68 %.

Incidence estimée — Décalage possible du tirage de 2 à 3 semaines si le constat est prononcé en l'état.

Mesures correctives engagées

  • Constat d'huissier programmé après la pose des menuiseries
  • Attestation d'avancement du maître d'œuvre transmise à la banque
Détecté le 14 août · Mise à jour 16 août
TrésorerieOrangeTraitement engagé

Pointe de décaissement en octobre

Le besoin mensuel atteint 1 480 000 € en octobre, pour 1 214 000 € disponibles sur le compte séquestre à date.

Incidence estimée — Tension de trésorerie estimée à 266 000 € sur trois semaines.

Mesures correctives engagées

  • Appel de fonds acquéreurs « mise hors d'air » anticipé
  • Échelonnement négocié avec le lot gros œuvre
Détecté le 13 août · Mise à jour 16 août
AssurancesOrangeOuvert

Assurance décennale du lot peinture arrivant à échéance

L'attestation décennale de Kolor Péi expire dans 21 jours. Les travaux de finition démarrent dans 5 semaines.

Incidence estimée — Défaut de couverture possible sur le lot peinture, à hauteur de 430 000 €.

Mesures correctives engagées

  • Relance automatique envoyée à l'entreprise
  • Accès chantier suspendu à défaut de renouvellement
Détecté le 9 août · Mise à jour 16 août
AutorisationsRougeTraitement engagé

Avis suspensif du contrôleur technique — trémie ascenseur R+2

Rapport RAP-VT-2026-118 : protection collective déposée sans remplacement. La reprise des travaux de la zone est conditionnée à la pose de la protection définitive.

Incidence estimée — Zone R+2 immobilisée ; 4 jours de retard supplémentaires si la levée dépasse 48 h.

Mesures correctives engagées

  • Protection définitive commandée, pose prévue sous 48 h
  • Contre-visite du contrôleur technique sollicitée
Détecté le 16 août · Mise à jour 17 août
Continuité du chantierOrangeOuvert

Attestation de vigilance URSSAF expirée — lot électricité

L'attestation d'ElecRun OI est expirée depuis 10 jours. Le contrat prévoit la suspension de l'accès chantier à défaut de régularisation.

Incidence estimée — Risque de solidarité financière du maître d'ouvrage en cas de contrôle, et arrêt du lot électricité.

Mesures correctives engagées

  • Régularisation demandée sous 48 h
  • Entreprise de remplacement pré-identifiée
Détecté le 7 août · Mise à jour 15 août
Mise à jour · 16 août 2026 · Données de démonstrationMarc Dorseuil — Bâtir Océan Indien